¿Compraste una vivienda sin planos? Esto es lo que puedes hacer
En Lima y otras ciudades del Perú, muchas viviendas fueron construidas hace años sin planos actualizados o con ampliaciones no regularizadas. Esto puede generar problemas al momento de vender, ampliar o incluso evaluar la seguridad estructural de la vivienda.
Si compraste una casa sin planos, estos son los pasos más importantes:
- Verificar la situación registral
Antes de realizar cualquier ampliación, revisa la información inscrita en SUNARP y compara si coincide con el estado actual de la vivienda.
También es recomendable acudir a la municipalidad correspondiente para consultar:
- Planos antiguos
- Expedientes técnicos
- Información catastral
- Licencias de construcción previas
- Realizar un levantamiento de planos
Si no existen planos, un especialista puede elaborar un levantamiento del estado actual de la vivienda (“as built”).
Esto permite documentar:
- Dimensiones reales
- Sistema estructural
- Instalaciones existentes
3. Regularizar la construcción
Si la vivienda tiene ampliaciones no declaradas, puede requerirse una:
- Declaratoria de fábrica
- Regularización municipal
Esto ayuda a evitar problemas futuros en:
- Venta del inmueble
- Créditos hipotecarios
- Trámites municipales
4. Evaluar la estructura antes de ampliar
Uno de los mayores riesgos de una vivienda sin planos es desconocer:
- Tipo de cimentación
- Capacidad estructural
- Calidad constructiva
Antes de construir pisos adicionales, es recomendable realizar una evaluación estructural para determinar si la vivienda soporta nuevas cargas.
¿Qué problemas puede generar no tener planos?
- Menor valorización del inmueble
- Riesgos estructurales ocultos
- Problemas en futuras ampliaciones
- Observaciones municipales o registrales
Recomendación final
Antes de invertir en remodelaciones o ampliaciones, es importante que conozcan el estado real de su vivienda. Una evaluación técnica adecuada puede evitar gastos innecesarios y reducir riesgos estructurales a futuro.